Acheter un bien Immobilier


Vous êtes décidé à acheter, nous sommes motivés pour trouver le bien que vous recherché.

Nous vous proposons, sans engagement de faire le point sur :

  • les caractéristiques du bien recherché
  • vous permettre d'acheter au prix marché en s'appuyant sur la connaissance du marché, sur différentes statistiques
  • Egalement courtier en financement, nous vous proposons une étude de votre capacité d'emprunt 

    Vous pouvez également
    télécharger ce pdf et nous le retourner sur contact@immobilier-manager.fr


Bien acheter sa résidence principale



Acheter sa résidence principale engage sur une très longue période et qui forcément influencera votre vie et aussi celle de votre famille. 

L'acte d'acheter sa résidence principale doit être un acte réfléchi.

Faites vous aider par un professionnel en remplissant ce formulaire


Voyons donc ensemble quels sont les éléments à considérer pour faire de votre investissement un succès.

L'emplacement du bien immobilier

Le choix de l'emplacement de votre bien immobilier doit être le facteur primordial dans votre décision.

Cet emplacement correspond t-il à vos besoins d'aujourd'hui mais aussi à un horizon plus lointain.

L'environnement du bien immobilier est prendre en compte. Méfiez-vous des logements situés près d'un aéroport, d'une voie ferrée, ou encore d'une autoroute. Ces lieux à fortes nuisances sonores sont à éviter pour de l'habitation principale.

La présence de commerces ou équipements publics à proximité est évidemment bienvenue : école, crèche, boulangerie, centre commercial, clinique, médecin... Ce sont des détails qui apportent une véritable valeur ajoutée à votre futur bien immobilier.

Enfin, le dernier point essentiel à prendre en compte au niveau de son emplacement géographique est de s'assurer que le lieu soit desservi correctement, avec routes et transports en commun à proximité. N'hésitez pas à vous informer auprès des services de voirie de la commune sur les projets d'aménagements envisagés dans le quartier. La valeur du bien peut varier selon ses futurs aménagements.

La qualité de la construction et des équipements

Voici les éléments importants à prendre en considération et qui doivent impérativement vous être fournis avant toute signature du compromis

isolation thermique et sonore
vétusté et coût des appareils de chauffage
montant de la taxe foncière

Pour la construction d'une maison neuve, la présence de labels (promoelec, bbc...) est un bon moyen de s'assurer de la qualité à venir.

L'orientation, l'ensoleillement, les nuisances sonores



luminosité du bien (orientation sud) est très important
Présence ou non de nuisances sonores ... supportables ou pas
agencement du bien : pièces spacieuses et fonctionnelles
type de revêtement au sol : carrelage, parquet...
qualité des matériaux de construction utilisés
présence d'équipements de sécurité : porte blindée, digicode, interphone...
Visitez le bien plusieurs fois est primordial, vous verrez le bien différemment.
Une visite à des créneaux jour/heure différents permettent de mieux apréhender les nuisances sonores.

L'existence des garanties


Si vous acheter dans le neuf, assurez-vous de bénéficier des meilleures garanties. Voici une liste des plus courantes :

Garantie de parfait achèvement
Garantie biennale de bon fonctionnement
Garantie décennale
Assurance dommages-ouvrage


Lexique

Qu'est-ce qu'un compromis ?

Définition d'un compromis : c'est un avant-contrat
Le compromis est le premier acte qui scelle l'accord des parties sur une vente. On parle ainsi d'« avant-contrat », car il est préparatoire de la signature de l'acte définitif. Le vendeur déclare vouloir vendre son bien à l'acheteur, qui déclare de son côté vouloir l'acheter, aux conditions que l'acte précise. Bien plus qu'un simple accord de principe, le compromis est un véritable contrat.
Lorsqu'il s'agit d'un bien à destination de l'habitation principale et lorsque l'acheteur est un particulier, il y a un délai de rétractation de 7 jours après signature.

Les conditions suspensives

Définition des garanties suspensives : Elles constituent une réelle sécurité pour les parties, car la vente n'a lieu que si elles se réalisent. L'une est obligatoire dès lors que l'acheteur est un particulier et qu'il a recours à un emprunt pour financer l'achat de son logement : il s'agit de la condition suspensive de l'octroi d'un prêt. Si besoin en est, il faudra aussi mentionner des conditions suspensives relatives au droit de préemption de la commune, à l'état hypothécaire du bien, à l'obtention d'un permis de construire ou encore à la non opposition à une déclaration de travaux...